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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 43,66 m2 FLAVIN - 12

Ref : 27300

166 000 €

  • Honoraires charge vendeur
1417 avis (achat/vente) : 9,1/10
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 43.66 m2 - FLAVIN - 12 - MIDI-PYRENEES - Century 21 Foch Immobilier
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Description

SECTEUR FLAVIN : À vendre Situé au sein d'une résidence neuve livrée en décembre 2025, cet appartement T2 offre un cadre de vie moderne, confortable et particulièrement avantageux sur le long terme.

Construit selon les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation), ce logement garantit une excellente performance énergétique, synonyme de charges maîtrisées, d'un confort thermique optimal été comme hiver.

L'appartement bénéficie d'un garage double, un véritable atout rare et recherché, tant pour un usage personnel que pour un investissement locatif.

Le rez-de-chaussée de la résidence est occupé par un centre médical pluridisciplinaire, apportant dynamisme et praticité au quotidien.

Dans la même résidence, une pharmacie ouvrira prochainement, et une supérette est également prévue de l'autre côté de la rue, renforçant encore l'attractivité du secteur et la proximité des services essentiels (ouverture à venir).

Avantage financier non négligeable : la taxe foncière ne sera exigible qu'à partir de 2028, ce qui représente une économie appréciable les premières années.

Un bien idéal pour habiter ou investir, alliant modernité, confort et services de proximité à venir

A visiter sans tarder !!!

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 43,7 m2
  • Surface habitable : 43,7 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée
    • Séjour (25,0 m2)
    • Salle de bains (5,2 m2)
    • WC (1,4 m2)
    • Chambre (12,1 m2)

Équipements

Les plus

P

Box ferme

Dégagée

Général

  • Box ferme : 2 place(s)
  • Chauffage : Individuel gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Ascenseur
  • Balcon

À savoir

  • Charges de copropriété : 845,2 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 2
  • Charges courantes par an : 845,24 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)8910kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 18/11/2025

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