Le dispositif Jeanbrun : la nouvelle défiscalisation immobilière en 2026

Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?

Le dispositif Jeanbrun est un système fiscal destiné aux investisseurs immobiliers qui achètent un logement pour le louer. Contrairement à l’ancien dispositif Pinel qui proposait une réduction d’impôt directe, ce nouveau mécanisme repose sur un amortissement fiscal du bien immobilier.

Concrètement, le propriétaire peut déduire chaque année une partie du prix du logement de ses revenus imposables, ce qui réduit son impôt.

Les objectifs du dispositif

Le gouvernement souhaite :

• Relancer l’investissement locatif privé
• Encourager la construction de nouveaux logements
• Augmenter l’offre locative en France

L’objectif est notamment de produire plusieurs dizaines de milliers de logements locatifs supplémentaires par an pour répondre à la crise du logement.

Comment fonctionne le dispositif ?

Amortissement fiscal

Le propriétaire peut amortir environ 3.5 % à 5.5 % du prix du bien par an, selon le type de location (intermédiaire ou sociale).

Cela permet de réduire la base imposable et donc l’impôt sur les revenus fonciers.

Engagement de location

Le logement doit être loué :

• Au moins 9 ans

• En résidence principale

• Avec des loyers plafonnés selon la catégorie du dispositif

Le dispositif concerne :

• Les appartements en immeuble collectif

• Les logements neufs ou ancien avec travaux importants

Les maisons individuelles ne sont pas éligibles.

Le dispositif Jeanbrun appliqué aux biens anciens : une opportunité à fort potentiel

Le dispositif Jeanbrun ne se limite pas aux logement neufs. Il s’applique également aux biens anciens, à condition que ceux-ci fassent l’objet de travaux de rénovation significatifs. Cet aspect est particulièrement intéressant dans le contexte actuel, où la rénovation énergétique est devenue un enjeu majeur du marché immobilier.

Pourquoi investir dans l’ancien avec le dispositif Jeanbrun ?

L’investissement dans l’ancien présente plusieurs avantages :

• Prix d’achat souvent plus attractif que dans le neuf
• Localisation privilégiée
• Potentiel de valorisation après travaux

Avec le dispositif Jeanbrun, ces avantages sont renforcés par un levier fiscal intéressant, permettant d’optimiser la rentabilité globale du projet.

Des travaux au cœur du dispositif

Pour être éligible, le bien ancien doit généralement faire l’objet de travaux d’amélioration importants, qui peuvent inclure :

• La rénovation énergétique (isolation, chauffage, fenêtres)
• La remise aux normes électriques ou sanitaires
• La réhabilitation globale du logement

Ces travaux permettent non seulement d’améliorer le confort du logement, mais aussi de répondre aux exigences du marché locatif actuel, notamment en matière de performance énergétique (DPE).

Une optimisation fiscale intéressante

Comme pour le neuf, l’investisseur peut amortir le prix du bien, mais dans le cas de l’ancien, il peut également intégrer :

• Le coût des travaux
• Certaines charges liées à la rénovation

Cela permet de réduire significativement les revenus imposables, et donc l’imposition globale.

 

Une différence majeure avec le Pinel

Contrairement au dispositif Pinel :

• Il n’a plus de zonage (A, A bis, B1)
• Le dispositif peut s’appliquer sur tout le territoire français

Pourquoi ce dispositif est important en 2026 ?

La fin du Pinel en 2024 a provoqué une forte baisse des investissements locatifs, ce qui a accentué la pénurie de logement.

Le dispositif Jeanbrun a donc été créé pour redynamiser le marché immobilier et soutenir la construction.

Chez CENTURY 21 Foch Immobilier, nous sommes là pour vous accompagner et vous conseiller à chaque étape de votre projet immobilier.

 

Parlons de vous, parlons biens.

CENTURY 21 Foch Immobilier

8 Boulevard Gally, 12000 RODEZ

05 65 73 38 38