Century 21 Foch Immobilier : Ce qui change au 1er janvier 2026

L’année 2026 marque un tournant majeur pour le secteur immobilier en France. Entre l’évolution des diagnostics énergétiques et les nouvelles obligations pour les copropriétés, il est parfois difficile de s’y retrouver. Notre agence CENTURY 21 Foch Immobilier fait le point sur les règlementations entrées en vigueur au 1^er janvier 2026 pour vous aider à anticiper vos projets.

1. La réforme du DPE

C’est la grande nouveauté de ce début d’année.

Le mode de calcul du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été ajusté pour ne plus pénaliser les logements chauffés à l’électricité.

• Le changement : le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9.
• L’impact : Environ 850 000 logements (souvent des petites surfaces ou des studios étudiants) sortent mécaniquement du statut de « passoire thermique).
• Pour vous : Si votre bien était classé F ou G, il pourrait désormais passe en E. Vous pouvez mettre à jour votre diagnostic gratuitement sur le site de l’ADEME si votre DPE a été réalisé après juillet 2021. 

2. Copropriétés : l’obligation du DPE collectif se généralise

Si vous vivez ou possédez un lot dans une petite copropriété, attention ! Depuis le 1^er janvier 2026, l’obligation de réaliser un DPE collectif s’étend désormais à tous les immeubles de moins de 50 lots (dont le permis de construire a été déposé avant 2013).

• Pourquoi ? L’objectif est d’avoir une vision globale de la performance du bâtiment pour mieux planifier les travaux de rénovation énergétique à l’échelle de l’immeuble.
• Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux : Il devient également obligatoire pour ces petites structures, permettant d’anticiper les dépenses sur 10 ans. 

3. Location : Revalorisation des frais d’agence et encadrement

Pour la première fois depuis plus de dix ans, les plafonds des honoraires de location imputables aux locataires ont été revalorisés au 1^er janvier 2026 (indexés sur l’IRL).

• Nouveaux plafonds : Comptez désormais 12,10 €/m² en zone très tendue, 10,09 €/m² en zone tendue et 8,07 €/m² sur le reste du territoire.
• Encadrement des loyers : Le dispositif est prolongé dans les zones concernées jusqu’au 31 juillet 2026. 

4. Fiscalité : Du nouveau pour les loueurs en meublé (LMNP)

La fiscalité des locations saisonnières (type Airbnb) se durcit pour favoriser la location longue durée.

• Abattement réduit : Pour les meublés de tourisme non classés, l’abattement forfaitaire tombe à 30 % (avec un plafond de revenus à 15 000 €).
• Investissement neuf : La fin du dispositif Pinel laisse place à de nouvelles réflexions sur l’amortissement pour les bailleurs privés, visant à soutenir la construction durable.

 

Parlons de vous, parlons biens.

 

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