Century 21 Foch Immobilier : Bilan du marché immobilier en 2025

Immobilier ancien : 2025 marque le retour à l’équilibre

Après plusieurs années de turbulences, le marché immobilier de l’ancien retrouve en 2025 une forme de stabilité. Sans renouer avec les niveaux records d’avant-crise, il démontre une capacité d’autorégulation remarquable : les volumes repartent, les prix restent globalement contenus et la fluidité revient progressivement.

Une reprise nette des transactions, sans emballement

Premier indicateur très concret de cette amélioration : le nombre de transactions. Après un point bas autour de 845 000 ventes en 2024, le marché remonte à près de 945 000 transactions en 2025. Dans le réseau CENTURY 21, les volumes de vente progressent même de 11,6 %, confirmant un véritable redémarrage de l’activité.

Comparé à 2019, dernière année dite « normale » avec 1 087 000 transactions, le marché reste en retrait d’environ -13,5 %. Un écart finalement limité compte tenu des chocs successifs subis : crise sanitaire, guerre en Ukraine, flambée des prix de l’énergie, inflation et remontée rapide des taux d’intérêt.

Des ménages soutenus par le PTZ et leur épargne

Ce niveau de résilience s’explique en grande partie par le rôle clé du prêt à taux zéro (PTZ). En 2025, plus de 12 milliards d’euros de PTZ supplémentaires accompagnent l’accession à la propriété par rapport à 2019, contribuant fortement à la solvabilisation des ménages.

Parallèlement, les Français ont largement mobilisé leur épargne pour concrétiser leurs projets immobiliers, compensant en partie la hausse du coût du crédit.

Une reprise régionale généralisée

À l’échelle nationale, toutes les régions affichent une progression des volumes en 2025, ce qui constitue un signal fort.

• Hauts-de-France (+15,2 %)
• Pays de la Loire (+12,8 %)
• Île-de-France (+12 %)
• Nouvelle-Aquitaine (+11,1 %)
• Auvergne-Rhône-Alpes (+9 %)
• PACA (+7.9 %)
• Bretagne (+ 6 %)
• Occitanie (+ 5.5 %)
• Grand Est (+3.6 %)

Un marché plus rationnel… mais une alerte sur le locatif

L’année 2025 confirme un rééquilibrage du marché : la résidence principale redevient centrale, les prix se stabilisent et la performance énergétique influence désormais directement la valeur des biens.

Cependant, un point d’alerte majeur se dessine : la baisse de l’investissement locatif, combinée à l’effondrement de la construction neuve. Cette double contraction accentue la pénurie de logements à louer, déjà très forte dans les grandes agglomérations et désormais perceptible sur des territoires plus larges.

Sans propriétaires bailleurs, il n’y a pas de parc locatif privé. À défaut de mesures publiques incitatives, la crise du logement locatif risque de s’aggraver, pénalisant directement les ménages et leur mobilité professionnelle.

Quelles perspectives pour 2026 ?

Pour 2026, le scénario le plus probable est celui d’une poursuite de l’activité au même rythme, avec un volume de transactions élevé et stable. Un marché régulier est plus sain, plus lisible et plus rassurant pour l’ensemble des acteurs. Deux conditions restent déterminantes, la stabilité de l’inflation et la maîtrise des prix. Si ces équilibres sont préservés, le marché immobilier de l’ancien dispose de bases solides pour s’inscrire durablement dans une dynamique constructive en 2026.

Parlons de vous, parlons biens.

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